柏市・南柏に移住する前に知っておきたい「今谷刑場跡」の話
「南柏って、住みやすいよね」——その住宅街の地中に、江戸の刑場が眠っている
千葉移住を検討しているなら知っておいてほしい。柏市・南柏エリアは交通利便性も高く、コスパも良い人気エリア。でも、土地を買う前に「その土地に何があったか」を知ることは、あなたとご家族を守ることになります。
私は宅建士（2014年取得）・FP1級（2019年取得）を持ち、今は不動産テック企業でAIを使った不動産価格の査定システムを開発しています。「家を売るとき・買うときの情報格差をなくす」がミッション。不動産営業時代のリアルな現場経験と、日々データと向き合うエンジニア目線、その両方からこの記事を書きました。
柏市ってどんな街？まず基本データを整理しよう
都内からの移住先として「千葉県柏市」を検討している方は多いと思います。まずは柏市の基本的な数字を確認しておきましょう。
千葉県内第5位
2026年3月現在は20.4万世帯超
前年比（千葉県全体+7.0%）
柏市は千葉県北西部の中核市。人口は現在も増加傾向にあり、2025年1月時点で43万7,634人（外国人含む）。世帯数は約19万9,414世帯と、着実に都市圏のベッドタウンとして機能しています。
2010年代から地価の回復が始まり、2021年頃からは特に上昇が加速。2025年公示地価では住宅地で前年比+5.1%の上昇を記録しており、10年間で坪単価が+26.8%上昇したという調査結果もあります。都内ほど過熱していないが、値上がりは確実に続いています。
柏市内にある主な駅（JR常磐線・東武野田線ほか）
南柏駅の実力——「地味だけど、実はかなり使える駅」なんです
南柏という駅名を聞いて「柏の隣の駅でしょ？」と思った方、その通りなんですが、実はめちゃくちゃ優良な駅です。私が不動産の仕入れ業務をしていたころ、アパート用地のターゲットとして南柏駅エリアをよく狙っていました。坪単価が抑えられているのに、家賃がしっかりつく。空室率も低い。投資効率が良いんです。
🚉 南柏駅（JR常磐線）
| 行き先 | 所要時間（目安） | 乗換 |
|---|---|---|
| 上野 | 約28分 | なし（直通） |
| 東京 | 約38分 | なし（上野東京ライン） |
| 品川 | 約47分 | なし（直通） |
| 北千住 | 約15分 | なし |
| 大手町（千代田線直通） | 約44分 | なし（直通） |
| 柏駅（隣駅） | 約2分 | なし |
南柏駅の歴史——住民の声で生まれた東口
南柏駅の開業は1953年（昭和28年）10月1日。北小金〜柏間の駅間距離が長かったため、中間駅として設置されました。当初は西口のみ。しかし1957年に光ケ丘団地が造成されて以来、南部地区の住宅開発が急速に進み、利用者から東口開設の声が高まっていきました。
1970年2月には「南柏駅東口開設期成同盟」が設立され、柏市が国鉄に請願。翌年の承諾を経て、1971年12月に東口が開設。橋上化もこのタイミングで行われました。住民と行政が一緒になって「街を育てた」歴史がある駅なんです。
2000年代初頭には大幅な都市再開発が行われ、駅前の区画や道が大きく変わりました。フィールズ南柏（東口）やキュア・ラといった商業施設が整備され、現在に至ります。また光ケ丘団地や麗澤大学・麗澤中学高校方面へのバス路線もあり、住宅街の駅ながら利用圏は広め。
南柏エリアの不動産相場（2025年版）——買うなら今の数字を知ろう
移住を検討しているなら、現在の価格水準をしっかり把握しておきましょう。南柏エリアは都内と比べてまだ割安感がありますが、年々上昇しています。
📊 南柏駅周辺 不動産相場まとめ（2025年）
中古マンション 坪単価
中古マンション 平均価格（70㎡換算）
土地 坪単価
柏市全体 公示地価（住宅地）
賃貸相場（2025年）
都内の3LDKが25〜30万円台になることを考えると、南柏の16〜17万円台はかなり現実的な数字です。「都内賃貸（1LDK・18万円）→ 南柏3LDK・16万円台」への乗り換えは、家賃を下げながら広さを確保できる有力な選択肢です。
現在売り出し中の物件について
現在売り出し中の具体的な物件情報はSUUMO・HOME’S・アットホームなどで最新情報をご確認ください。当記事執筆時点（2026年3月）での目安として、南柏駅徒歩10分以内の3LDK中古マンションは概ね2,000〜3,500万円台が中心です。一戸建ては土地40〜50坪・4LDKで3,500〜4,500万円台の物件が多く流通しています。
ただし——ここからが本題です。物件を見る前に、ぜひ知っておいてほしいことがあります。
処刑場、と聞くとドラマや映画の話のように聞こえるかもしれません。でも、これは柏市が公式に指定した文化財史跡です。誰かが作った都市伝説でも、噂話でもない。
最寄駅：JR常磐線・南柏駅（徒歩約10分）／東武アーバンパークライン・新柏駅（徒歩圏内）
指定：柏市指定文化財（史跡）
どんな場所だったのか——江戸末期から明治初期の処刑場
今谷刑場は、江戸末期から明治12年（1879年）1月4日まで、罪人の斬首刑が行われていた処刑場です。旧水戸街道のすぐそばに位置し、周辺は当時、田畑と雑木林が広がる寂しい場所でした。
柏市の公式サイトには、この刑場について次のように記されています。「この刑場で、江戸末期から明治初期にかけて罪人の首が切られたといわれています。おそらく明治12年1月4日に梟首刑（きょうしゅけい）が廃止されるまで斬首は続けられていたと思われます」。
梟首刑というのは、斬首したあとに首を3日間さらす刑罰のことです。
記録に残る「最後の処刑」——16歳の少年の話
この刑場での処刑で、具体的な記録として残っているものがあります。慶応4年（1868年）4月の事件です。
今谷刑場跡は「心霊スポット」ではない——歴史的史跡です
念のため強調しておくと、今谷刑場跡は怪談話の場所ではありません。柏市が公式に指定した「文化財史跡」です。普通の昼間に訪れれば、石碑と地蔵が立つ静かな史跡です。地元の方が日常的に通る場所でもあります。
ただ、土地の歴史として「江戸時代から明治にかけて人の命が絶たれた場所が、半径数百メートルの距離に存在する」という事実は、購入を検討する前に知っておく価値があります。
不動産購入時の「知らなかった」を防ぐために——法的な視点も整理しよう
心理的瑕疵（しんりてきかし）って何？
不動産の売買では、「心理的瑕疵（かし）」という概念があります。物件に物理的な欠陥はないけれど、心理的に購入をためらわせるような事情——たとえば、過去に自殺や他殺があった、事故があった、など——がある場合、売主や不動産会社は買主へ告知する義務が生じます。
国土交通省のガイドライン（「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」、2021年策定）では、おおむね「過去3年以内の自然死・事故死以外の死（自殺・他殺等）は告知対象」としています。
つまり——「聞いてもいない限り、教えてもらえない可能性がある」ということです。
これは「南柏には住むな」という話ではありません。知った上で自分で判断する。それが大事なんです。
私が不動産営業をしていたころ、「入居してから知った」と後悔している方を何人か見ました。事前に知っていれば「気にしない」と判断した人も多かったはずです。問題は「知らなかった」こと。土地の歴史を知っておくことは、買い手の権利です。
購入前に確認したいこと——チェックリスト
✅ 南柏エリアで不動産を購入・検討する際のチェックリスト
- 物件の住所を地図で確認し、今谷刑場跡（柏市今谷上町38−52周辺）との距離・位置関係を把握した
- 柏市教育委員会や市HPで指定文化財の位置情報を確認し、物件との関係を把握した
- 内見前に現地周辺を実際に歩いて、生活動線上に史跡があるか確認した
- 不動産会社に対して「近隣の史跡・歴史的経緯について教えてほしい」と明示的に確認した
- 子どもの通学路・日常の行動圏内に史跡がある場合、ご家族で話し合って納得した上で検討している
- 購入価格に「割安な理由」がないか（相場より明らかに安い場合は周辺環境の再確認を）
- 売却時の資産性についても確認した（南柏の中古マンションは資産価値が落ちにくいが、個別物件の確認は必要）
- 気になる点は遠慮なく不動産会社や宅建士に質問し、すべて納得してから契約した
自宅の購入は、れっきとした不動産投資です。土地の歴史・適正価格・将来の資産価値——これを知って買うか、知らずに買うかで、結果は大きく変わります。
私が20年以上前に受講したファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールは、無料の体験受講から気軽に始められます。無理な勧誘もないので、「まず話を聞いてみる」感覚でOK。その後13件の取引でひとつも損をしていないのは、ここで学んだ「物件の見方」があるからだと思っています。
不動産をもっとちゃんと学びたい方は、こちらの記事も読んでみてください👉 「自宅購入は不動産投資と同じゲーム」——知識ゼロで挑むな、という話
まとめ——南柏は「知って選べば」本当にいい街です
長々と書きましたが、結論はシンプルです。
南柏は、交通利便性・コスパ・住環境のバランスがとれた、都内移住先として十分に選択肢に入る街です。
柏駅に隣接しながら坪単価が抑えられており、上野・東京・品川まで乗り換えなしでアクセスできる。ファミリー向けの医療・教育環境も整い、麗澤大学もある文教エリア。不動産投資目線でも「家賃がつきやすく空室率が低い」という評価は今も変わっていません。
そのうえで、今谷刑場跡の存在——江戸末期から明治初期まで斬首刑が行われていた処刑場跡が、住宅街の中に柏市指定史跡として現存している——という歴史的事実は、知っておく価値があります。気にするかどうかは人それぞれ。でも「知った上で選ぶ」か「知らずに買う」かは、全然違う話です。
私が伝えたいのは「南柏に住むな」ではなく、「土地を買うなら、その土地の歴史まで知ってから買おう」ということです。家は一生に何度もない大きな買い物。情報の非対称性をできる限りなくして、後悔のない選択をしてほしいと思っています。
📎 参考・出典
- 柏市｜今谷刑場跡（柏市指定文化財）
- 柏市｜毎月常住人口
- 国土交通省｜地価公示（令和7年）
- 国土交通省｜宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
- マンションレビュー｜南柏駅 中古マンション相場（2025年5月）
- GD Freak｜柏市 人口・世帯数推移（住民基本台帳ベース・2025年）
宅建士（2014年取得）・FP1級（2019年取得）保有。今は不動産テック企業でAIを使った不動産価格の査定システムを開発。「家を売るとき・買うときの情報格差をなくす」がミッション。飛び込み営業時代や不動産投資の失敗も含めたリアルな体験と、日々データと格闘するエンジニア目線の両方から「不動産ゼロからナビ」を運営。4人家族、地方在住。「難しそう」を「なんとかなる」に変える情報を発信中。
