足場代53万円の中身、全部見せます｜大規模修繕の足場はなぜ高いのか【密着・足場編】

見積もりの一番上が「足場代」だった｜まず鋼管が運ばれてきた

私の物件の見積書も、筆頭は「仮設足場工事」でした。最初に見たときの正直な感想は「家がきれいになるのはこの後なのに、まず足場でこの金額か」というもの。ただ、工事が始まって考えが変わりました。

初日の作業は、トラックいっぱいの鋼管（こうかん）が運び込まれるところからでした。下の写真がその様子です。荷台にぎっしり積まれた鋼管、ジャッキ、ブラケットといった部材を、職人さんが一本ずつ手で下ろしていきます。3階建ての重量鉄骨造ともなると部材の量はかなりのもので、搬入だけでも相当な手間がかかります。これを見て、足場が「ただのパイプ」ではなく、一つの工事なのだと実感しました。

大規模修繕は「足場 → 高圧洗浄 → 下地補修 → 塗装 → 防水 → 仕上げ」という順番で進みます。なぜ足場が先頭なのかと言えば、職人さんが高い場所で安全に立って作業するための“床”がないと、その後の作業ができないからです。3階の外壁を、はしご一本で塗るわけにはいきません。だから建物をぐるりと囲って作業床を組む。足場は工事のあいだずっと残り、仕上げが終わってから解体されます。

つまり足場は、最初に組まれて最後に外れる。当事者として実際に見ると、この順番には理由があるとよくわかります。逆に言えば、この段取りを知っておくだけで、自分の工事が正しい順番で進んでいるかを確認できるようになります。

一番身構えた足場代、当事者として中身を分解してみた

「家がきれいになるわけでもないのに、なぜこんなにかかるのか」。当事者として、ここは見積書の明細をきちんと開いて確かめました。実際に「足場工事」の欄に並んでいたのが、こちらです（私の物件の実見積もりです）。

※金額は読みやすさのため、百円単位を四捨五入しています。

柱になるのは「足場仮設」の約27万円です。1㎡あたり880円で、足場全体の面積が302.1㎡。一般的に足場代は㎡あたり700〜1,000円前後が目安とされるので、私の単価はその範囲に収まっていました。うちは3階建てで足場の面積が大きいぶん金額も大きくなりますが、単価そのものは相場どおり。明細を見て、ここは安心できました。

むしろ「なるほど」と思ったのは、足場本体以外の項目です。駐車場ポリカ屋根の脱着（9万円）は、足場を組むためにカーポートの屋根を一度外して、終わったら付け直す費用。道路使用許可申請（7万6,000円）とガードマン（4万4,000円）は、道が狭くて足場の搬入・トラックの出し入れに道路を使うために必要なものです。最初の写真でトラックやカラーコーンが写っていましたが、あれはこの費用の中身そのもの。足場は「組んで終わり」ではなく、近隣や通行人の安全まで含めて段取りされている、というのが明細から伝わってきます。

もう一つ、ガードマンが「仮設・解体時」として2名分計上されているのに注目してください。足場は組むときと外すとき、二回とも人手と安全対策がかかります。組んだものは必ず外さないといけないので、ここはどうしても削れない。足場代が高く見えるのは、ぼったくりだからではなく、組立・解体・許可・安全対策まで含んだ“環境づくり”一式だから。明細を自分で開くと、その数字に納得できました。なお、表にある「飛散防止シート」が何のためのものかは、次で詳しくお話しします。

隣家が近いうちの物件、養生（メッシュシート）は外せなかった

足場を組むと同時に、建物が黒っぽいネットで覆われます。これがメッシュシート（養生シート）です。さきほどの明細に「飛散防止シート」とあったのが、これにあたります。見た目には目隠しのようですが、本当の役割は飛散防止と落下防止にあります。

大規模修繕では、高圧の水で外壁を洗い、塗料を吹き付け、古い塗膜やコーキングを削ります。このとき出る水しぶき・塗料のミスト・粉じんが、シートなしでは隣の家の壁や、駐車場の車、道を歩く人にそのまま飛んでいきます。隣家の車に塗料が一滴でも飛べば、それだけで深刻なトラブルです。シートで囲うことで、これらを敷地の外に出さないようにしています。

うちの物件は、隣の家との距離がかなり近い住宅街にあります。しかも賃貸なので、近隣との関係がこじれれば、入居者の住み心地にも、その後の経営にも響きます。だからこそ、足場と同時にメッシュシートでしっかり囲うことは、私にとって省きようのない工程でした。上からの工具や部材の落下を受け止める安全ネットの役目も兼ねています。メッシュシートは「見えにくい工程」ですが、近隣との関係と現場の安全を守る、ケチってはいけない部分だと考えています。

組み上がる足場を見て「これ、法律で決まってるやつだ」と思った

足場が一段ずつ組み上がっていくのを現場で見ていて、ふと気づいたことがあります。各層に手すりが付き、その下に「中さん」と呼ばれる横木が入っている。これ、ちゃんと法律で決まっている形なんです。下の写真が、組み立て中の様子です。

なぜここまで厳格なのか。背景には、はっきりした数字があります。厚生労働省がまとめた令和6年の労働災害発生状況によると、業種別の死亡災害は建設業が最も多く232人。さらに事故の型で見ると、「墜落・転落」が最多の188人でした。高い場所からの落下は、いまも現場で人の命に関わる最大級のリスクです。だからこそ、足場には法律でしっかりした基準が設けられています。

具体的には、労働安全衛生規則の第563条が、足場における高さ2メートル以上の作業場所についてこう定めています。作業床の幅は40センチメートル以上、床材と建地（たてじ＝柱になる鋼管）のすきまは12センチメートル未満、そして高さ85センチメートル以上の手すりと、その下の中さんを設けること。さらに第564条では、足場を組み立てたり解体したりするときにも、安全帯（要求性能墜落制止用器具）の使用など、墜落を防ぐ措置を求めています。私が現場で見た手すりと中さんは、まさにこの規定どおりの形でした。

ここから、当事者として一つお伝えしたいことがあります。見積もりが他社より極端に安い足場には、理由がないか確認したほうがいいということです。足場代を無理に削ろうとすると、手すりや中さんを省く、メッシュシートをすき間だらけにする、といった“安全の手抜き”として現れることがあります。安全基準を知っておけば、組まれた足場を見て「手すりと中さんは入っているか」「シートはちゃんと張られているか」を自分の目で確認できます。安さの裏に何が隠れているかを見抜くのも、施主にできるチェックです。

足場は二度かけない｜だから私は188万でなく255万を選んだ

これが、足場編でいちばんお伝えしたい話で、私自身の判断の核心でもあります。さっき見たとおり、足場まわりの工事は私の見積もりで約54万円。これは「組んで外す」ことに対するお金なので、工事の内容が外壁だけでも、屋根まで含めても、足場代そのものは大きく変わりません。

私の物件では、住宅診断で15箇所の指摘を受けたあと、最初に出てきた屋根・外壁の見積もりが188万円でした。ところが、足場をかける前提で「この機会にやっておくべき項目」までまとめて見てもらうと、見積もりはこう動きました。

差額は130万円以上。これは「指摘された箇所だけ直すか」「足場をかけるついでに、傷む前の予防まで含めて直すか」の差です。迷いはありましたが、私は255万円のフルプランを選びました。理由はシンプルで、足場を二度かけたくなかったからです。

たとえば今回は最低限だけにして、数年後にまた屋根や防水が傷んできたから工事を……とやると、その都度、足場代がまるまるもう一回かかります。一方、足場を組んでいるうちに屋根・外壁・防水・付帯部をまとめて直してしまえば、足場代は1回で済む。賃貸として長く貸し続ける物件であり、ここでしっかりやり直しておけば次の大きな出費までの期間を延ばせる。トータルで見れば、まとめてやるほうが資産を守れると判断しました。この「足場をかけるなら、どこまでやるか」という問題は、費用の内訳まで別記事で掘り下げています。

そして、これから自分の家でやる方に一つだけ。まとめて工事をするということは、1社に頼む金額もそれなりの規模になるということです。同じ工事内容でも、業者によって数十万円の差が出ることは珍しくありません。だからこそ、1社の見積もりだけで決めず、複数社から相見積もりを取って比べることをおすすめします。私の場合は付き合いのある業者がいましたが、これから探す方は、その手間をかける価値が十分にあります。

外壁や屋根の業者を一から探すのは骨が折れますが、建物の種類と直したい場所を入力すると地域の業者を紹介・比較してくれる「ヌリカエ」のようなサービスを、その入り口として使う手もあります。いきなり契約ではなく、まずは相場感をつかみ、相見積もりの相手を見つけるための“最初の一歩”という使い方です。紹介される業者は地域や条件によって変わりますし、無理に契約する必要はありません。気になる方は覗いてみてください。

まとめと、次回（高圧洗浄編）の予告

足場編の要点を、最後に整理しておきます。すべて、いま私の物件で進んでいることから感じたことです。

• ✓足場はすべての工程の土台。最初に組まれ、仕上げが終わってから解体される。
• ✓足場代が高いのは、組立と解体で人件費が二重にかかる構造だから。相場は戸建て1棟で15〜25万円前後が目安。
• ✓メッシュシートは飛散・落下を防ぐためのもの。近隣関係と安全を守る大事な工程。
• ✓高所作業は法律で基準が決まっている。手すり・中さん・シートを自分の目で確認できる。
• ✓足場は二度かけない。だから私は188万で止めず255万のフルプランを選んだ。

見積書の一番上に並んでいた「足場代」を、最初は私も身構えました。でも、実際に現場で組まれていくのを見て、中身を自分で分解してみると、足場代は納得できる金額でした。家が見た目にきれいになる工程ではないぶん損した気分になりがちですが、その後のすべての作業の安全と仕上がりを支える、外せない土台です。ここに納得できると、見積もり全体が落ち着いて読めるようになります。

このシリーズは、私の物件の大規模修繕を、足場から完成・解体まで全工程で追っていきます。次回は、足場の次に来る工程「高圧洗浄編」。長年の汚れと古い塗膜を落とす、仕上がりを左右する“下ごしらえ”の話です（近日公開予定）。

そもそも、この物件がどれくらい傷んでいて、なぜ修繕に踏み切ったのか。その出発点になった住宅診断（ホームインスペクション）の記録は、こちらにまとめています。

※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法的・建築上のアドバイスではありません。記載した金額は私自身の物件で実際に出た見積もりおよび一般的な目安であり、足場や修繕の仕様・費用は建物の規模・構造・立地・施工業者によって大きく異なります。実際の金額や工法については必ず専門業者にご確認ください。なお、本記事には広告（アフィリエイトリンク）を含みます。