手残りシミュレーター
不動産を売却した際に、手元に残るお金をシミュレーションできる計算機を作ってみました。
ありがちなサービスではありますが、ほげたろう的こだわりは、売却価格を入れると自動で印紙税が入るところと、住宅ローンの残債を入れるとおおよその登記費用が算出されるところです！
初めての方はこういう費用感とかないと思います。
手元に来た見積書が、この金額からかけ離れたていないか見比べてみてください！
ぜひこの計算機を参考に、最後まで気持ち良い取引ができることを願っております☺️
🌸 Real Estate Simulator
不動産売却
手残りシミュレーター
✦
売却価格とローン残高を入力するだけ。
諸費用を差し引いた手残り額をすぐに確認できます。
1
売却情報を入力
万円
万円
2
差し引く費用（自動計算）
✓
仲介手数料
売却価格を入力すると自動計算されます
—
万円（税込）
✓
登記費用・印紙税
売却価格・ローン残高から自動計算されます
—
万円（概算）
✓
引越し・修繕費用
ハウスクリーニング・簡易修繕・引越し代など（任意入力）
万円
売却後の手残り（概算）
—
万円
—
=
費用の内訳
💴 売却価格
—
🏦 ローン完済
—
✦ 手残り（概算）
—
※ 本シミュレーターは概算値の算出を目的としています。実際の費用は物件の状況・契約内容によって異なります。
詳細は不動産会社または税理士・司法書士にご相談ください。
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媒介から決済・引渡しまでの流れ
01
査定フェーズ
査定・不動産会社の選定
複数社に査定依頼を行い、売却価格の相場を把握します。査定価格だけでなく担当者の提案力や販売実績も比較して、信頼できる会社を選びましょう。
⏱ 目安 1〜2週間
02
契約フェーズ
媒介契約の締結
不動産会社と媒介契約を締結します。専属専任・専任・一般の3種類があり、それぞれ活動範囲と報告義務が異なります。専任媒介が選ばれることが多いです。
📄 専任媒介が一般的
03
販売フェーズ
販売活動・内覧対応
ポータルサイト掲載・チラシ配布・内覧対応などが始まります。室内の整理整頓と清掃で第一印象を高めることが早期成約への近道です。
⏱ 目安 1〜3ヶ月
04
交渉フェーズ
価格交渉・条件調整
買主から申し込みが入ったら価格・引渡し時期・設備の扱いなどを交渉します。条件がまとまれば売買契約に進みます。
💬 値引き交渉が発生することも
05
売買契約フェーズ
売買契約の締結
重要事項説明を受けたうえで売買契約を締結し、手付金の授受が行われます。同時にローン残高証明の取得と抵当権抹消の準備も進めます。
💰 手付金 5〜10%が目安
06
決済・引渡しフェーズ
残代金決済・ローン完済・引渡し
銀行にて残代金の受け取り・ローン一括返済・抵当権抹消・所有権移転登記を同日に完結します。司法書士が全手続きに立ち会います。その後、鍵と書類一式を引渡して取引完了です。
🏦 銀行・司法書士立会いで完結
★
アフター
確定申告（売却益がある場合）
売却益が生じた場合は翌年3月15日までに確定申告が必要です。「居住用財産の3,000万円特別控除」など節税特例を活用できるケースもあります。税理士への相談を推奨します。
📅 売却翌年 2〜3月
※ 上記フローは一般的な戸建・マンション売却の流れです。物件の種類・状況によって異なる場合があります。
✍️ この記事を書いた人｜ほげたろう
宅建士（2014年取得）・FP1級（2019年取得）保有のフルスタックエンジニア。不動産系サービス会社に勤務しながら、飛び込み営業時代や不動産投資の失敗も含めたリアルな体験をもとに「不動産ゼロからナビ」を運営。4人家族、地方在住。「難しそう」を「なんとかなる」に変える情報を発信中。
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