新築住宅の10棟中8棟に構造の不具合。ホームインスペクションが必要な本当の理由

「新築なのに検査？」→実は8割に不具合が出ているという現実

正直、私も最初はそう思っていました。新築ならプロが作るんだから大丈夫でしょ、と。

でも不動産業界で長く働いてきて、データを見てきた立場から言うと、新築だからこそ検査が必要なんです。

ホームインスペクション大手のさくら事務所が2019〜2020年に新築木造住宅182棟を対象に実施した「構造検査」のデータがあります。その結果、150棟＝全体の約82%に構造的な不具合が見つかりました。

「ちゃんとした業者に頼んだから大丈夫」と思いたい気持ち、めちゃくちゃわかります。でも、施工不良の多くは現場監督のチェック漏れや職人の経験不足・繁忙期の作業ミスによるもので、悪意ある手抜きとは限りません。だからこそ、第三者の目を入れることがとても大事なんです。

ホームインスペクションって何をするの？

ホームインスペクション（住宅診断）とは、専門の資格を持ったホームインスペクター（住宅診断士）が第三者の立場で住宅を調査・診断するサービスです。

新築の場合は大きく2つのタイミングがあります。

「そんなこと施工会社がやるんじゃないの？」と思うかもしれません。確かに施工会社の現場監督も検査はします。でもそれは発注者側の検査。いわば採点者と受験者が同じ人という状態です。第三者の目が入ることで、はじめて客観的なチェックが機能するんです。

新築でよく見つかる施工不良、こんなに種類がある

「具体的にどんな不具合が見つかるの？」という疑問にお答えします。実際のインスペクション事例で発見されている主なものはこちら。

怖いのは、これらの多くが壁や床に隠れてしまった後では目視確認できないこと。住みはじめてから「なんか寒いな」「床が軋むな」と気づいても、原因究明に高額な費用がかかるケースがほとんどです。

建ってからでは遅い理由──法律と時間の壁

「問題があれば後で修繕してもらえばいいじゃない？」という考え方もありますが、実はそう簡単ではありません。法律と構造上の2つの壁があります。

法律の壁：品確法の10年保証は万能じゃない

「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」では、新築住宅の引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と雨漏り防止部分について施工会社・売主に瑕疵担保責任（現：契約不適合責任）が義務付けられています。

でも、この保証には大きな落とし穴が2つあります。

構造の壁：壁を閉じてしまったら確認不可能

断熱材の充填状況、金物の設置状況、配管の取り回しなどは、内装工事で壁を塞いだ瞬間に肉眼では確認不可能になります。建ってから10年後に「金物が足りなかったかも」と気づいても、確認のために内壁を解体するコストは施主負担になることも。工事中に第三者の目で確認しておくことが、唯一の現実的な手段なんです。

「新築なのになぜ？」──実際に起きた3つの事件

「でも自分の家は大丈夫でしょ」と思いたい気持ち、わかります。でも実際に起きたケースを見ると、そうも言ってられなくなります。3つの事件を紹介します。

🏠 事件① ── 家中カビだらけ、電気代が月12万円に（三重県・2024年報道）

CBCテレビが2024年に報道した三重県の事例です。4LDKの新築平屋に家族6人が入居したところ、完成してまもなく外壁に黒いシミが浮かび上がり、子ども部屋のベッドには一面にカビが広がりました。

建築士が調査したところ、換気システムの施工不良で床下の湿気が部屋中に送り込まれていたことが判明。床下の湿度は81%に達し、梅雨時には97%になることも。晴れた日でも屋外の雨天時と同じ湿度が室内を満たしていたのです。冬場の電気代は月12万円にのぼりました。

カビ専門業者の調査では「汚染レベル4で最悪の状態。いつアレルギーを起こしてもおかしくない危険な状態」と診断されました。

さらに深刻だったのが業者の対応です。住民が抗議しようとしたら電話に出てもらえなくなり、裁判を起こした後に施工業者は破産手続きを開始。社長は沖縄に移住し別会社を設立していたことが判明。下請け業者への未払い金も2,000万円超え。被害者は費用も回収できない状態に陥りました。

なお、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの統計によると、2023年度の新規相談件数は3万2,569件に上り、うち住宅のトラブルに関する相談が全体の61.9%を占めています。同センターが2000年4月に業務を開始して以来、累計相談件数は49万件を超えており、この事件は孤立した事例ではなく、広く社会で起きている問題です。

🏠 事件② ── ホールダウン金物が90度に折り曲げられ、裁判へ（弁護士事務所報告事例）

新築木造2階建てを購入した施主が、入居後に基礎と構造の重大な欠陥を発見した事例です。

柱と土台を接合するホールダウン金物（地震時に柱が土台から抜けないようにするための金物）が、90度に折り曲げられた状態で施工されていました。さらに、設計図面に記載されている基礎の一部が実際には施工されておらず、擁壁の上に柱が直に載っているという状態も発覚しました。

施主が修繕を求めたところ売主は「問題ない」と回答。結果、訴訟に発展しました。被告は当初、瑕疵の有無を争いましたが、早い段階でほとんどの瑕疵を認め、最終的には基礎工事のやり直しを前提とした補修費用・仮住まい費用・引越費用・瑕疵調査費用の全額負担などを条件に和解が成立しています（訴訟提起から約1年1か月）。

🏠 事件③ ── 「直接の契約がない施工者も訴えられる」最高裁判決（最高裁 平成19年7月6日）

欠陥住宅をめぐる法律の常識を変えた、知っておくべき判例です。

マンションを購入したAさんが、完成直後からバルコニーや床・壁にひび割れが発生し、バルコニーの手すりがぐらつく状態に気づきました。Aさんは直接の売主ではなく、設計事務所と建設会社を相手取り約6億円の損害賠償を求めました。

二審では「直接の契約者でない設計者・施工者には責任がない」として請求が却下されましたが、最高裁はこの判断を覆しました。

最高裁は「建物に携わる設計者・施工者は、契約関係にない居住者や通行者に対しても、建物の基本的な安全性が欠けることがないように配慮すべき注意義務を負う」と判示。不法行為による賠償請求の道を開きました。この判決以降、施工者の責任を重く追求する時代へと変わっています。

また、不法行為責任は瑕疵担保責任の10年よりも長い「被害が生じてから最大20年」まで請求できる点も重要です。

友人の体験談：さくら事務所に頼んだら、建材がグレードアップした話

ここからは知人の体験談です。新築計画に関わらせてもらっていたので、経緯を直接知っています。

友人は都内から移住して一戸建てを新築することにしました。施工会社の選定からプランニングまで一緒に進め、いよいよ工事開始というタイミングでホームインスペクションを提案しました。

友人の最初の反応は「え、新築なのに？」でした。これ、めちゃくちゃよくある反応です（笑）。上記のような施工不良データを共有したところ「じゃあやろう」と。

依頼したのはさくら事務所さん。ホームインスペクション業界の老舗で、1999年創業。日本に住宅診断文化を根付かせたパイオニア的存在です。工事中の各工程で複数回の検査を行う「新築工事チェック」を依頼しました。

結果として、費用は合計30万円ほどかかりました。安くはありません。でも何が起きたか——。

これはすべてのケースで保証されることではありません。ただ「プロの目が入っている」という事実が、施工側の意識に影響することは確かです。

費用は？タイミングは？よくある疑問をまとめて解決

費用の目安はどのくらい？

※上記は目安です。延べ床面積・検査回数・業者によって変わります。必ず事前に見積もりを取ること。

どのタイミングで依頼すればいい？

施工会社に「インスペクションを入れたい」と言っていいの？

言っていいです。むしろ言うべきです。まともな施工会社であれば、第三者検査を断る理由はありません。もし「うちを信用していないんですか？」という反応をされたら……それ自体がひとつの判断材料になります。

「工事中検査」と「完成後検査」何が違うの？

改めて、2種類の検査の違いを整理します。

両方を組み合わせるのが理想的ですが、予算の都合があるなら工事中検査を優先してください。なぜなら、壁を閉じてしまった後では確認できない部分の方が、命に関わるリスクが大きいからです。

• ホームインスペクションで得られる安心①：施工不良の未然防止と早期発見
• ホームインスペクションで得られる安心②：施工会社の緊張感UP→品質向上（友人の体験談そのまま）
• ホームインスペクションで得られる安心③：検査記録が残り、将来の売却・リフォーム時の資料になる
• ホームインスペクションで得られる安心④：引き渡し時の指摘事項を根拠として修繕交渉できる
• ホームインスペクションで得られる安心⑤：大地震での倒壊リスク低減につながる（施工不良があれば是正できる）

まとめ：30万円は「安心を買う保険料」だと思えばいい

家は人生最大の買い物です。数千万円かけて建てる家に、30万円の安全確認を惜しむかどうか。こう考えると、答えは明快だと思います。

友人は今、その家に家族で住んでいます。検査を受けて、指摘を改善してもらって、建材のグレードまで上がって——結果的にとても良い家になりました。関わらせてもらった側としても、そういう話を聞けると嬉しいです。

新築を建てることを決めた方へ、最後にお伝えしたいことを3つだけ。

家を建てるのは怖い。でも「知ること」と「第三者の目を入れること」で、そのリスクはかなり減らせます。ぜひこの記事を、家を建てる前の一歩として活かしてもらえたら嬉しいです。