「流山おおたかの森・柏は高い…それなら”豊四季”が穴場な3つの理由【2025年最新データ】」

「都内の家賃、もう限界…」「マンション買いたいけど高すぎて手が出ない…」

そう感じているなら、千葉への移住を本気で考えてみてほしいんです。

ただ、「千葉に移住したい」と思っても、「流山おおたかの森や柏はよく聞くけど、もう高くて…」というのが最近の現実。実際、この2エリアは人気が出すぎて不動産価格がかなり上昇しています。

そこで今回注目したいのが、その2駅にちょうど挟まれた「豊四季（とよしき）」というエリア。両隣の人気駅まで1駅ずつでアクセスできるのに、価格はぐっと抑えめ——まさに穴場なんです。

この記事では、流山市がなぜここまで子育てファミリーに選ばれるようになったかを裏取りデータで紹介しつつ、豊四季を流山おおたかの森・柏と不動産価格・乗降客数・都心アクセスなどの指標で徹底比較します。

私は宅建士（2014年取得）・FP1級（2019年取得）を持ち、今は不動産テック企業でAIを使った不動産価格の査定システムを開発しています。飛び込み営業時代には豊四季エリアで地主さん・業者さんをまわっていた経験もあり、あの頃とは見違えるほど変わってきているエリアの「今」をリアルにお伝えします。

「広い家に住みたいけど、通勤もギリギリ維持したい」という共働き夫婦にとって、豊四季は本当に一考の価値あり。ぜひ最後まで読んでみてください。

流山市はなぜ「子育て日本一の街」になれたのか？その戦略と数字

まず、移住先として流山市が注目される理由を整理しておきます。Xでも話題になっていたあの投稿、内容はほぼ事実です。裏取りしてみました。

📊 人口増加の実績——数字で見る「本物の成長」

流山市の人口は、2021年まで6年連続で全国の市の中で人口増加率1位を記録しました（総務省「住民基本台帳に基づく人口動態調査」）。2024年の調査では全国6位になり、伸び率は少し落ち着いてきましたが、それでも2025年1月時点で人口21万人を超え、10年間で約5万人もの増加です。

特に注目なのが年齢構成。増加した人口の中心は35〜39歳代で、まさに共働き子育て世代が選んで引っ越してきた街なんです。国立社会保障・人口問題研究所の将来推計では、2020〜2050年に人口が増える千葉県内の市はわずか4市しかなく、流山市はその筆頭（+21%予測）。

「母になるなら、流山市」——マーケティング戦略の中身

Xのポストにあった内容は、ほぼ正確です。流山市は全国自治体で初めて「マーケティング課」を設置し、共働き子育て世帯に特化した街づくりを推進してきました。具体的な施策を整理すると：

ただし、正直に書いておくと、流山市も「完璧な街」ではありません。

流山おおたかの森駅周辺の不動産価格は、この10年で急上昇しています。中古戸建ての価格はこの10年で+53.6%増（ダイヤモンド不動産研究所調べ）。マンションの坪単価も、2020年頃に比べて今は1.5〜1.8倍に跳ね上がっているのが現実です。

つまり、「住みたい」と思っても、価格面ではハードルが上がっている。だからこそ、次に紹介する「豊四季」が穴場として浮上してくるんです。

豊四季って、どんな場所？「両隣が人気駅」という最高のポジション

豊四季（とよしき）は、千葉県柏市にある東武アーバンパークライン（野田線）の駅です。

地図を見ると、位置関係がすぐわかります。

両方の主要駅まで電車で1駅（約3〜4分）。なのに、豊四季の不動産価格はぐっと低い。これが最大の魅力です。

周辺の街の雰囲気は、Wikipediaや口コミをまとめると「駅前は小規模な商店街・飲食店がある静かな住宅地、北口には学生向けのマンション・アパートが多く、江戸川大学など学校施設が徒歩圏内にある」。昔から住宅地として開発されてきたエリアで、

私が業者さんや地主さんを回っていた頃（2010年代前半）は「ここにアパート建てるのはちょっと厳しいかな…」と感じるくらい閑散としていたのが正直なところ。でも昨今、両隣の人気駅の価格上昇と流山市の子育てブランドの波を受けて、ファミリー層の流入が増えてきている印象があります。

豊四季 vs 流山おおたかの森 vs 柏——5つの指標で徹底比較

ここからが本題です。データを使って3エリアを比較していきます。

① 乗降客数——街の「活気」を測る目安

乗降客数は、街の商業・生活環境の活発さを示す指標のひとつです。

乗降客数だけ見ると、豊四季はかなり少なく見えます。でもここがポイント：豊四季の利用者は1駅隣の柏駅やおおたかの森駅を日常利用しているケースが多い。「豊四季に住んで、柏で買い物・TX乗り換え」という使い方が実態に近いので、駅の乗降数が少なくても生活の利便性は十分なんです。

② 都心へのアクセス——通勤時間はどう変わる？

豊四季の弱点は、TXに直接乗れないこと。秋葉原方面へ行くには柏かおおたかの森で乗り換えが必要です。ただし、上野・丸の内・銀座方面（JR常磐線ルート）なら柏経由で約40〜45分圏内と、十分現実的な通勤圏です。東武野田線は北千住まで乗り換えなし（約40分）というルートもあります。

③ 不動産価格（中古マンション）——これが一番気になるポイント

買う人も借りる人も、価格は外せません。データで比較します。

めちゃくちゃ差がありますよね。おおたかの森の70㎡換算4,700万円超に対して、豊四季は約1,900万円台。同じ沿線で1駅の差なのに、価格は約2.4倍の開きがあります。

もちろん、流山おおたかの森はTX直通・大型SC直結・子育て環境トップという付加価値があってのこの価格。でも、「予算は限られている、でも流山エリアに住みたい」という方には、豊四季は現実的な選択肢になります。

④ 物件種別——マンションが多い？戸建てが多い？

豊四季は新築タワマンや大規模マンション開発は少なく、中古マンション（70㎡前後・築15年前後）と戸建てが主体。逆に言えば、広めの中古マンションを手頃な価格で狙えるエリアとも言えます。ファミリー向けの3LDK・4LDKを探しているなら、探す価値はあります。

⑤ 賃貸家賃相場——賃貸で住む場合は？

賃貸でも豊四季は相場が低め。おおたかの森と比べると月3〜4万円違う計算になります。年間で36〜48万円の差。子育て世帯にとってこの差は、習い事1〜2個分になってくる大きなお金です。

豊四季に多い間取りは？ファミリー向けの選択肢を確認

国土交通省「不動産取引価格情報」をベースにしたオウチーノのデータによると、豊四季でよく取引されている中古マンションの条件はこんな感じです。

70㎡・2LDK〜3LDKが主体という点は、ペルソナ①（都内1LDKから引っ越して広さを確保したい）にも、ペルソナ②（都内マンション売却後に広い家が欲しい）にも、候補として十分入れられる規模感です。

ただし、注意点もあります。豊四季は築古物件が多く、新築・築浅の大規模マンションは少ないエリアです。4LDKや80〜90㎡以上の広めのマンションを新築で探す場合は、選択肢が絞られる可能性があります。その場合は「戸建て中古」を含めて探すのが現実的。戸建ての場合、よく取引される土地面積は135㎡前後と広め（オウチーノ調べ）なので、将来の増改築も視野に入れた家探しができます。

まとめ：豊四季は「コスパで攻める」移住戦略の穴場

3エリアの比較をまとめます。

豊四季がおすすめの人は、こんな人

豊四季は「都心への利便性最優先！」という人には正直向きません。でも、「できるだけコストを抑えて広い家に住み、両隣の活気ある街を使い倒す」という戦略なら、これだけコスパのいいエリアはそうそうありません。

流山市ブランドの上昇気流に乗りつつ、価格はまだ手が届く水準——昔「ここにアパートは無理かな」と思っていたあのエリアが、今やファミリー移住の穴場として浮上してきているのは確かです。引っ越しの選択肢のひとつとして、ぜひチェックしてみてください。

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