世帯年収600〜1,100万円別｜千葉移住で「現実的に買えるエリア」を路線別にまとめてみた

「千葉に移住したいけど、どのエリアが自分たちの予算に合うのかわからない」——そう悩んでいませんか？

YouTube やブログで「千葉のおすすめエリアTOP5」みたいな記事を見ても、なんかピンとこないんですよね。当たり前です。世帯年収も家族構成も、毎月の支出のクセも、全員違うから。そのあたりをすっ飛ばして「流山おおたかの森が人気！」と言われても、「でも私たちが買える値段なの？」が全然わからない。

この記事では、そこを徹底的にやります。

世帯年収ごとの「現実的な購入予算」を逆算して、その予算で買える千葉の駅・エリアを路線別に一覧化しました。不動産取引価格情報（国土交通省）や各ポータルの相場データをもとに、都心から通勤できる距離の駅に絞り込んでいます。「この予算なら、この路線のこのあたりが現実的」というところまで落とし込みました。

私は宅建士（2014年取得）・FP1級（2019年取得）を持ち、今は不動産テック企業でAIを使った不動産価格の査定システムを開発しています。「家を売るとき・買うときの情報格差をなくす」がミッション。飛び込み営業時代のリアルな現場経験と、日々データと向き合うエンジニア目線、その両方からこの記事を書きました。

「自分たちは買えるのか？どこなら買えるのか？」——読み終えた後に、霧が晴れるような感覚になってもらえれば嬉しいです。

「おすすめエリア」が刺さらないのには理由がある

ネットで「千葉 住みやすい街」と検索すると、だいたい同じような顔ぶれが並びます。流山おおたかの森、柏の葉キャンパス、新浦安、津田沼、海浜幕張……。でも読み終えて「よし、ここにしよう！」と思える人は少ない。

それは、記事が「そこが人気であること」しか書いていないからです。

不動産選びで本当に大事なのは、そこが人気かどうかではなく、自分たちが経済的に住めるかどうか。

人気エリアの相場が自分の予算を大きく超えていたら、それはただの「見てるだけの物件」でしかありません。逆に「知らなかっただけで、実は自分たちの予算でも全然買える駅」が千葉にはたくさんあります。それを見つけるのが、この記事のゴールです。

まずは、自分たちの「買える上限」を計算するところから始めましょう。

まず「自分たちの予算」を計算する方法

住居費は「手取り月収の25〜30%以内」が目安

FPの世界でよく使われる考え方があります。住居費（ローン返済額）は手取り月収の25〜30%以内に収める、というものです。

三菱UFJ銀行などの金融機関も「理想的な返済比率は手取り収入の20〜25%」と案内しています。子育て世帯や教育費が今後かかる家庭はもう少し低め（20〜25%）にするのが安心です。

ただし、これはあくまで月々のローン返済額の目安。マンションの場合は管理費・修繕積立金（月2〜3万円程度）も加わりますし、固定資産税（年間15〜30万円）もかかります。これらも込みで住居費として計算するのが正しい見方です。

世帯年収から手取りを計算する

額面の世帯年収から手取りを計算するには、おおよそ以下の割合を使います。

「月々いくらまで払えるか」から逆算する

手取り月収が出たら、住居費として出せる上限額を計算できます。

たとえば世帯年収830万円の共働き夫婦（都内賃貸または都内マンション売却を検討している方）の場合、手取りは年約620万円＝月約51万円。この25%なら月12.7万円、30%なら月15.3万円が住居費の上限です。管理費・修繕積立金の2.5万円を引くと、ローン返済に充てられるのは月10〜13万円程度が現実的なラインです。

世帯年収別・現実的な購入予算の目安表

ローン返済額から逆算すると、「いくらの物件まで買えるか」が見えてきます。2026年3月時点の変動金利の実勢（メガバンクで0.67〜0.93%、ネット銀行で0.55%〜）をふまえ、変動金利1.0%・返済期間35年・元利均等返済で計算しました。2026年4月以降もさらなる利上げが見込まれることから、やや保守的な金利を採用しています。頭金はゼロ（フルローン）の場合です。

たとえば世帯年収830万円の共働き夫婦の場合を例に計算してみます。この830万円という数字は、総務省「家計調査（2023年）」による共働き世帯の平均世帯年収（約831万円）をもとにしています。東京都内に限らず、共働きで千葉への移住を検討している方全般に当てはまりやすい数字です。

手取りは年約620万円＝月約51万円。住居費の上限（手取りの25〜30%）は月12.7〜15.3万円ですが、ここからマンションの管理費・修繕積立金（月2〜3万円）を引くと、純粋なローン返済に回せるのは月10〜13万円程度が現実的なラインです。

この返済額で変動金利1.0%・35年返済で計算すると、借入可能予算はおよそ4,100〜4,500万円。これに頭金（都内マンション売却益など）を上乗せすれば、それだけ高い物件も狙えます。頭金1,000万円あれば5,100〜5,500万円まで選択肢が広がります。

ただし注意が必要なのは、金融機関の審査では表の数字よりもっと多く借りられる場合がほとんどだという点。年収の6〜7倍が融資の目安なので、年収830万円なら審査上は5,000〜5,800万円程度まで通ることもあります。「借りられるから買う」ではなく、表の数字（手取りの25%基準）を物件探しの上限として守ることが、将来の家計を守るポイントです。

千葉の路線別・駅別マンション相場と評価

ここからが本題です。千葉県内の都心へのアクセスが良い路線を5つピックアップし、各駅の中古マンション相場（70〜80㎡ファミリー向け・駅徒歩15分以内）を整理しました。

データの出所はダイヤモンド不動産研究所（国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをAIで分析したもの）、マンションレビュー、SUUMO、アットホームなどの掲載価格です。相場は2024〜2025年時点の目安であり、個別物件の価格とは異なります。

①東京メトロ東西線：都心直通・資産性◎でも価格高め

東西線は大手町・日本橋まで直通で乗り換えなし。通勤利便性は千葉の路線でトップクラスです。ただし人気が高い分、価格も千葉の中では高めです。

②JR総武線（快速・各駅停車）：通勤の定番。秋葉原・千葉まで一本

総武快速は東京・錦糸町・秋葉原に直結。千葉側では市川・船橋・津田沼がファミリーの激戦区です。快速停車駅（市川・本八幡・船橋・津田沼・稲毛・千葉）は所要時間が短い分、相場が高め。各駅停車しか止まらない下総中山・東船橋・幕張エリアは割安感があります。

③JR京葉線：東京ディズニーランド沿線。海が近いベイエリア

京葉線は舞浜・新浦安・海浜幕張と、ブランド力の高い駅が並ぶ人気路線です。ただし東京駅では地下深く、乗換に時間がかかるのがデメリット。テレワーク比率が高い人や、有楽町・新橋方面への通勤者には向いています。

④京成本線：都営浅草線直通。羽田・成田へのアクセスも◎

京成線は都営浅草線と直通運転で、新橋・東銀座・押上方面へ一本。東京・大手町に比べてオフィス街の密度は低めですが、下町エリアへの通勤者には便利です。総武線より割安感があります。

⑤北総線・つくばエクスプレス：郊外×低価格×都市機能の両立

北総線の千葉ニュータウン中央、つくばエクスプレス（TX）の柏の葉キャンパスは、「都心から少し遠いけど価格が手頃で住環境が良い」という郊外型の選択肢です。テレワーク比率が高い方や、広さ・緑を優先する方に向いています。

世帯年収×路線で「現実的なエリア」が見えてくる

ここまでのデータを合わせると、「自分たちの世帯年収なら、どのエリアが現実的か」が一気に絞り込めます。各路線の相場をもとに、予算帯別に候補を整理しました。

たとえば「世帯年収830万円・頭金1,000万円あり（売却益で用意）」なら予算5,100〜5,500万円で探せます。そうなると船橋・津田沼・南船橋・柏の葉キャンパス・流山おおたかの森・新浦安の一部まで射程に入ってくるわけです。選択肢は相当広がります。

逆に「まずフルローンで早く動きたい」という都内賃貸からの購入なら4,100〜4,500万円の範囲です。千葉ニュータウン中央・妙典〜行徳エリア・海浜幕張・東船橋・新習志野あたりが現実的な本命になります。総武線各停のみの駅（東船橋・幕張本郷・幕張・新検見川・西千葉）は快速停車駅より割安で、同じ予算でも広さや築年にゆとりが出やすいのでチェックしてみてください。

予算が合ったら、次は「譲れない条件」を絞る

「このエリアは自分たちの予算でも手が届く」とわかったら、次のステップに入ります。それは自分たちにとって「これだけは外せない」条件を3つに絞ることです。

よくある失敗は、条件を欲張りすぎること。「駅近・広い・新しい・子育て環境良好・治安がいい・保育園空きがある……」と並べると、永遠に物件が見つかりません。

条件を決める3つの問いかけ

この3つが決まると、物件検索の精度が一気に上がります。「自分たちには何が必要か」が明確になれば、SUUMOやアットホームで無駄なく絞り込めるようになります。

千葉の治安データも確認しておこう

「千葉って治安は大丈夫？」という疑問もよくあります。千葉県全体と東京23区の犯罪件数比較については、当ブログの別記事で詳しく解説しています。

→ 千葉の主要エリア vs 東京23区 犯罪件数ランキング（実際のデータで比較）

まとめ：千葉移住、あなたはどのエリアから検討すべきか

最後に整理します。

千葉移住で「住みやすいエリア」を探す前に、やるべきことは1つ。「自分たちが経済的に住めるエリアを先に絞る」ことです。そこから検討を始めると、無駄な情報に振り回されなくなります。

この記事のポイントをまとめると：

千葉は広い。「全部見ようとするとキリがない」と途方に暮れる人もいます。でも今回のような「予算から逆算して路線・駅を絞る」アプローチを使えば、見るべきエリアはかなり絞り込めます。

まずは今日、「自分たちの手取り月収の25%はいくらか」を計算してみてください。それが、千葉移住の第一歩です。

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